El Concejo Deliberante de La Falda declaró este miércoles “patrimonio cultural de interés arquitectónico, histórico y ambiental municipal” al Chalet Miramontes, ubicado en la esquina de Avenida Patria y San Lorenzo.
En paralelo, dio el visto bueno al Ejecutivo municipal para autorizar a sus propietarios a subdividir en tres lotes un sector del terreno —sobre la calle San Lorenzo— para la realización de un emprendimiento comercial, aunque bajo la condición de “no modificar, suprimir ni menoscabar las medidas de protección histórica, arquitectónica, cultural o patrimonial” que correspondan a la edificación.
Ambas ordenanzas fueron aprobadas por unanimidad, aunque la Junta Municipal de Historia se opuso.
- Patrimonio cultural, con alto grado de protección
El Chalet Miramontes fue declarado patrimonio con “alto grado de protección”, amparado en el preámbulo y el artículo 30 de la Carta Orgánica municipal, en los que se explicita que la Municipalidad debe “promover la recuperación y conservación de los bienes que son referentes del pasado local”.
También se fundamenta en la ordenanza vigente de protección del patrimonio, cuya última prórroga data de 2015 y establece la suspensión por tiempo indeterminado de la “demolición, modificación o fragmentación” de edificaciones de 50 años o más.
Si bien el texto destaca a la propiedad como uno de los “máximos exponentes del patrimonio cultural material/tangible de La Falda”, no avanza en medidas puntuales para su conservación, ya que el proyecto de ordenanza que buscaba establecer un marco para la “preservación, protección, conservación y mantenimiento” del patrimonio de la ciudad finalmente no prosperó y volvió a comisión en septiembre pasado, tras los cuestionamientos de privados en una audiencia pública.
A su vez, la aprobación de la ordenanza dejó sin efecto el convenio firmado entre la Municipalidad y el representante de los propietarios del chalet el pasado 11 de marzo, en el que se establecían obligaciones puntuales de conservación a cambio de exenciones en el pago de tasas municipales —Tasa a la Propiedad y tasas sobre automotores— equivalentes a 17 Jus mensuales, así como en el pago de planos de locales comerciales de la Avenida Edén.
Ahora, el beneficio se acotará a la exención del pago de la Tasa a la Propiedad del chalet, que, por su alto grado de protección, podría alcanzar el 100%, aunque esto deberá contemplarse en la Ordenanza Impositiva 2027.
- La joya arquitectónica local
Según la investigación realizada por la Junta Municipal de Historia, el Chalet Miramontes fue proyectado a fines de 1938 y terminado a principios de 1940. Originalmente, fue propiedad de la familia Jan, de ahí su denominación como “Casa Jan”.
Fue diseñado por el arquitecto Wladimiro Acosta, pionero en relacionar la arquitectura de manera directa con el clima mediante un enfoque bioclimático, a través del Sistema Helios. El objetivo era construir casas en función del sol y el entorno para mantener sus ambientes frescos durante el verano y cálidos en invierno.
La propiedad forma parte de un pequeño grupo de casas vanguardistas del Movimiento Moderno de la Argentina que fueron declaradas monumentos históricos nacionales: la Casa Curutchet, en La Plata (Patrimonio Mundial de la Unesco); la Casa sobre el Arroyo, en Mar del Plata (única obra construida de Amancio Williams); y la Casa Ocampo, en Buenos Aires (diseñada por Victoria Ocampo y Alejandro Bustillo).
De hecho, la Junta Municipal de Historia ya cuenta con el dictamen favorable de la Comisión Nacional de Monumentos Históricos para que el chalet sea declarado monumento histórico nacional por la Cámara de Diputados y lo nominó al World Monuments Watch 2025.
- Tres lotes para comercios
En cuanto a la autorización de los planos de mensura y subdivisión del terreno, el trámite inicial se remonta a 2023, cuando el pedido de los propietarios había recibido una negativa de la Secretaría de Obras Públicas y Privadas, ante las advertencias de la Junta Municipal de Historia y la Dirección de Cultura sobre el valor patrimonial de la propiedad y la afectación que podría generar el loteo.
En septiembre pasado, el Concejo Deliberante solicitó al Ejecutivo que reconsiderara la presentación y evaluara nuevamente la solicitud, que finalmente fue aprobada bajo la condición de cumplir con las “disposiciones técnicas, urbanísticas, catastrales y registrales vigentes”.
En tanto, la autorización se hará efectiva una vez que sus dueños cumplan con las obligaciones tributarias correspondientes al pago de la Tasa a la Propiedad adeudada desde 2023.
Según pudo saber La Estafeta, la idea es construir una estructura con varios locales comerciales en tres lotes delimitados por una antigua subdivisión del terreno y la pileta, que se verá totalmente afectada por la obra.
Además, la intención de sus propietarios es no utilizar el chalet como residencia permanente o temporaria, aunque sí con fines comerciales, conservando su estructura original. Sin embargo, hasta el momento no hay un proyecto definido.
“El sector del loteo no afecta a la casa. Es un proyecto que encarna un acto político de decisión que compatibiliza el derecho de dominio privado de la familia y el deber de las autoridades municipales de preservar y proteger el patrimonio cultural de la ciudad”, destacó el concejal oficialista Ricardo Agost.
La norma aclara que el permiso de subdivisión se limita exclusivamente al Chalet Miramontes, por lo que el expediente “no podrá utilizarse como antecedente” para otras solicitudes de subdivisión.
Finalmente, durante la sesión se leyó una nota de la Junta Municipal de Historia, firmada por su presidenta, Karim Blanco, y su vicepresidenta, Silvia Triulzi, en la que solicitaron la impugnación del tratamiento del proyecto, originalmente presentado por la concejala oficialista Karen Tymoszczuk y que contemplaba ambas medidas. En el escrito, advirtieron sobre una “desnaturalización de la protección patrimonial en beneficio comercial”.
Bajo advertencia de una denuncia penal y profesional, también apuntaron directamente contra la concejala, a quien solicitaron que se abstuviera de votar por un supuesto “conflicto de intereses”, debido a su doble condición de corredora inmobiliaria y funcionaria pública.
“Hoy no se trató mi ordenanza. Los proyectos que hoy aprobamos los ocho concejales fueron una construcción colectiva a partir de una iniciativa que vino desde el Ejecutivo. Pero no solo me notifican y me intiman, sino que me amenazan. No tengo nada comercial, mandato, comodato ni contrato con nadie y, sin embargo, me están acusando falsamente, algo que sí puede traer consecuencias legales”, respondió Tymoszczuk, quien recibió el apoyo de pares de ambos bloques.
