La Municipalidad de La Falda avanza en la declaración como “bien patrimonial cultural de interés arquitectónico, histórico y ambiental municipal”, con grado de protección alto, al Chalet Miramontes. La oposición adelantó su apoyo al proyecto de declaración, aunque a su vez cuestionó el convenio previo firmado entre el Ejecutivo y su propietario, que lo exime del pago de tasas municipales a cambio de la restricción de uso del inmueble.
La propiedad, ubicada en Avenida Patria 84, fue diseñada en 1938 por el reconocido arquitecto Wladimiro Acosta, y fue calificada por la Junta Municipal de Historia como uno de los “máximos exponentes del patrimonio cultural material/tangible” de la ciudad.
- Patrimonio cultural: proyecto de declaración
El proyecto fue elaborado por la Junta Municipal de Historia y presentado a través de la Dirección de Cultura. Puntualmente, apunta a preservar de manera integral el Chalet Miramontes, obligando a su propietario a mantener a perpetuidad intactos su “fachada, espacios internos, la pileta, el cerco, la caminería y el terreno con sus características”.
La propuesta se apoya sobre el deber de la Municipalidad de “preservar el patrimonio histórico, cultural, artístico y natural”, y “promover la recuperación y conservación de los bienes que son referentes del pasado local”, ambos expresados en la Carta Orgánica Municipal.
También destaca la vigencia de la ordenanza que prorroga la protección del patrimonio histórico con la suspensión de las demoliciones o modificaciones de propiedades con valor patrimonial e histórico, hasta que la Junta Municipal de Historia elabore un registro de las mismas para su conservación.
De hecho, fue esta ordenanza en la que el Concejo Deliberante se basó en 2022 para frenar el intento de demolición del ex “Petit Chateau Nor Tomarza” (actual casa de té Isolina).
- El convenio: beneficios y obligaciones
El convenio fue firmado entre la Municipalidad y el propietario el pasado 11 de marzo, luego de tres años de negociaciones. El escrito se encuentra ahora en tratamiento en comisión en el Concejo Deliberante, que deberá aprobarlo para que tenga validez y habilite así el tratamiento de la ordenanza de declaración.
Puntualmente, el convenio obliga a perpetuidad a su dueño a no modificar el exterior ni el interior de la propiedad, asegurar su mantenimiento general e informar a la Municipalidad cualquier tipo de cambio de titularidad.
A cambio, la Municipalidad exime a su dueño del pago de tasas municipales “a partir del año fiscal en curso” (retroactivo a enero) por la “titularidad registral de automotores y/o tasas municipales por servicios a la propiedad”, en un valor equivalente que, por acuerdo entre las partes, fue estipulado en 17 Jus mensuales, con actualizaciones automáticas en enero y julio.
El Jus es una unidad utilizada para el cálculo de honorarios de abogados y su valor es establecido por el Poder Judicial de Córdoba. Según su última actualización, 1 Jus fue fijado en 41.775,92 pesos, por lo que los 17 Jus se traducen en 710.190,64 pesos. Para hacer uso de los Jus, el propietario deberá presentar a la Municipalidad una lista de los bienes inmuebles y automotores que quedarán eximidos del pago de tasas, por un monto total que no supere los 17 Jus.
Además, exime del pago de tasas municipales por el servicio a la propiedad por el Chalet Miramontes y exceptúa “el pago de los derechos de edificación, planos, aforos y todos los gastos, etc.” de dos propiedades que funcionan como comercios: una ubicada en avenida Edén 607 —recientemente remodelada— y otra al 677, construida en 2025.
En tanto, con previa autorización de la Municipalidad, el propietario podrá realizar una actividad comercial dentro del Chalet Miramontes, que será eximida del pago de la Tasa de Comercio e Industria por el término de un año, aunque con el uso de estructuras desmontables que no impidan la visibilidad de la propiedad desde la vía pública.
“No nos oponemos a la declaración, pero cuestionamos lo que le termina costando a la ciudadanía. No solo la mensualidad que se le da al propietario con los 17 Jus, sino que en el convenio se involucran propiedades y automotores que no tienen nada que ver. Así como está, al convenio nosotros lo vamos a votar en contra”, remarcó a La Estafeta el concejal opositor Francisco Villanueva.
Por su parte, la directora de Cultura Ana Elizondo afirmó: “El acuerdo fue parte de un proceso de trabajo y concientización del propietario, al que le hemos limitado el uso de la propiedad a perpetuidad, pero que hoy tiene la voluntad de protegerla”.
Y agregó: “Sobre si es poco o mucho, depende de la mirada: para el propietario es poco y para la comunidad de La Falda, que todavía está atravesada por la crisis económica que vive el país, puede parecer mucho. Para nosotros es necesario porque es la única manera que tenemos de proteger esa propiedad y que sea patrimonio de todos los ciudadanos de La Falda”.
- “La joya” arquitectónica local
Según la investigación realizada por la Junta Municipal de Historia, el Chalet Miramontes fue proyectado a fines de 1938 y terminado a principios de 1940. Originalmente fue propiedad de la familia Jan (de ahí su denominación como “Casa Jan”).
Fue diseñado por el arquitecto Wladimiro Acosta, pionero en relacionar la arquitectura de manera directa con el clima (enfoque bioclimático —Sistema Helios—), con el objetivo de construir casas en función del sol y el entorno para que sus ambientes permanezcan frescos durante el verano y cálidos en invierno.
La propiedad forma parte de un pequeño grupo de casas vanguardistas del Movimiento Moderno de la Argentina que fueron declaradas Monumentos Históricos Nacionales: la Casa Curutchet en La Plata (Patrimonio Mundial UNESCO), la Casa sobre el Arroyo en Mar del Plata (única obra construida de Amancio Williams) y la Casa Ocampo en Buenos Aires (diseñada por Victoria Ocampo y Alejandro Bustillo).
De hecho, la Junta Municipal de Historia ya cuenta con el dictamen favorable de la Comisión Nacional de Monumentos Históricos para que el chalet sea declarado por la Cámara de Diputados como Monumento Histórico Nacional.
“Es la casa más importante a nivel arquitectónico que tenemos en La Falda, y me animo a decir que de la provincia. Es reconocida a nivel mundial. Es nuestra joya y es importante darle visibilidad porque su declaración como patrimonio forma parte de un primer paso para avanzar en la ordenanza marco de protección patrimonial que La Falda se merece”, completó Elizondo.
